你家門前的路，不算路！？

農路、私設道路、養護道路、水泥路...,想在農業區蓋房子，要選那條路？

 

『道路』救援

在農業區，建地只是有資格蓋房子， 但不一定蓋的成，牽涉到2條路“馬路＆水路”。就好像滿18歲就有開車資格，但要拿到駕照才能上路，拿身分證開車，只能證明你年紀夠大錢多又白目。開車要有駕照，蓋房子要有建照，發你建照的前提“你家門前要有一條合格的路”。簡單說“沒有政府公文的路”都不算路，它叫違規使用；農地上又有一種路叫“農路”，是耕作收成專用，不是建築使用。

“甲建+農路=農地，種花剛剛好”

 

私設通路

如果你的“甲乙丙丁”建地是袋地，想蓋房子的唯一方法是申請容許“#私設通路”。既然叫容許，就是要政府核准、發給公文，你就能申請建築線開始建築規劃。

注意：這要繳回饋金。

因為：農地已非農用，被這條路通過的農地永遠拿不到農用證明了！

所以：路線選擇很重要，關鍵在那一筆農地能犧牲＆通過嚴格的審核

申請：就如同農地變更一樣，要有建照申請書、拿到農業局的各式核准函、不會妨礙區域灌排.....

 

農路

核准前提：因為農業生產需要，必定要有生產事實，也要提計畫書申請。

所以：不是因為你沒有路，就可把你家的農地拿來申請 #農路，就算你有法院判決勝訴都不會核准

 

公所養護道路

在農業區，通常小於6米的路都是這種。也就是公所鋪了一條柏油路，甚至作了排水溝，但產權還要私人的沒有徵收。可跟公所申請養護證明去申請農用證明；如果路夠寬，也能因此申請到建築線。

 

水泥路

9成以上都是地主鋪的，這叫違規使用，農地非農地會罰錢。只要是政府發出公文的路，大家都可使用。

‘’裝道鐵門+內有惡犬=農地違規使用‘’

 

不懂真偉大

接連幾個甲丙建是袋地，通常這種建地都是 #古厝地。當面臨改建時，才發現他家前面的路不是路。與建築師配合的案件這種很多，沒有解決這最後一哩路，叫建築師如何幫你規劃？“隔壁都可以蓋，為何我不行？”，換個角度思考“隔壁面對問題專業解決，為何你想用聲量拿建照？”

 

大禾代書事務所

大禾農地變更工作室

石代書0916-339-311

李代書0952-780-872

 

為你解決農地所有的問題:

#特定工廠登記、#農地變更、#交通用地、#寺廟登記、#寺廟用地變更、#特定目的事業用地…各種農地最困擾的難題!