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農地分割法規很複雜?複雜的是你的心!3分鐘了解完畢,讓你放下偏執...
2025-08-26
農地分割法規很複雜?複雜的是你的心!3分鐘了解完畢,讓你放下偏執...
◉ 簡單的規定,複雜的你
農地分割,代書的基礎業務,法規很清楚。如果法規允許分割,就大功告成?難,通常卡在〝人〞的因素!什麼是公平?公平有規定在法律上嗎?。分割,分的是感受&包容,而不是冰冷的公平。共有等於沒有,有感受到嗎?你有分割的疑問?請先沉澱複雜的心!
◉ 分割,你可能想知道
Q1:農地可以分割嗎?
Q2:分割需要什麼條件?
Q3:農地可以強制分割嗎?
◉ 農地種類搞清楚
農地:非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內供農業相關使用的土地
耕地:指非都市土地劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。
▫️A.一定可以分割
(1)不是耕地:想割就割,隨你高興
(2)是耕地:分割後,每人都還有2500m2以上,可以分割。例如:兄弟3人共有耕地7800m2,每人分割都有2600m2,可以分割
(3)辦理繼承:
農地辦理繼承時,可以分割,除非,繼承人間無法達成分割協議
▫️B.一定不能分割
耕地分割後,有人可得面積不到2500m2,就不能分割。例如:兄弟3人共有耕地7800m2,想分割成大哥有3000m2,二哥2500m2,小弟2300m2,這樣就不能分割。因為:有一個人不足2500m2(小弟)
▫️C.分割誤區:
(1)一定要農用才能分割?
錯,分割的限制沒有這一點。農用證明通常是用在買賣移轉、繼承、贈與……,跟分割無關。
(2)有違章建築不能分割?
錯,理由跟上面一樣。法規沒有的規定,不要自己想像!
(3)有農舍不能分割?
錯。但需要經解除套繪程序就可分割!另外,遇到繼承狀況時,也可分割。
◉ 記住,分割只受4個因素限制:時間、人數、種類、套繪。這4個因素互相影響、牽制,造成農地永遠的問題
每次整理舊文章總是有新感受,你呢?
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