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借名登記》就像借個醬油這什麼單純?借得出去,就拿得回來?要繳的稅金超過你的想像…
2025-08-26
借名登記》就像借個醬油這什麼單純?借得出去,就拿得回來?要繳的稅金超過你的想像…
◉ 只是心痛/高明騙術
案例2及案例3是目前處理中的案件,當初不得已的決定,都變成現在的難題。難在哪裏?難在法規範圍及超高金額的稅費。老話一句:錢能解決的就不是問題,只是心痛!案例1就愛莫能助,也刷新我的三觀,到底是借名登記還是高明騙術?借名登記一般民眾有很多誤解,用4個問題讓你整理思緒。不是不能作,而是要如何圓滿?
◉ 4個問題:
Q1:什麼是借名登記?
Q2:為什麼要借名登記?
Q3:如何拿回自己的土地?
Q4:拿回自己的土地還要繳稅?
▪️Q1:什麼是借名登記?
你出錢買土地卻登記在別人名下,就是 #借名登記。你和他很清楚事情的經過,但在土地的身分證(謄本)上完全看不出你和他的任何關係及原因。時間久了、人心變化,土地到底是誰的?如果發生繼承,2代人的糾葛,到底要靠法院釐清or神明托夢比較容易解決!?
▪️Q2:為什麼要借名登記?
世界上不得已的事情太多了,借名登記當然是無奈之下的選擇。因業務之故,我最常遇到這法3種借名登記原因:
例1:繼承登記
老父走了,留下一塊祖傳農地。姊弟2人為讓母親安心,繼承登記時全給母親,心想以後也是姊弟2人的(其實3人都有1/3權利)。之後母親卻把農地贈與給弟弟,姐姐心痛欲絕。
例2:#寺廟登記
30年前老張為感謝大王爺神威相助,買下王爺廟旁農地600坪供信眾停車使用。因寺廟不能持有農地,就一直掛在老張名下,廟方也在停車場立碑感謝老張善舉。目前老張希望廟方能夠把這塊土地登記成廟產,以免他百年後遺產or廟產糾結難解,也避免自己的回饋感恩變成子孫的遐想!
#宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例
例3:#特定工廠
老陳和弟弟2人25年前合夥買農地蓋工廠,因需要貸款,就用老陳名字登記農地去貸款。現在拿到 #特定工廠、接下來要農地變更,小陳弟弟的1/2土地權利怎麼拿回來?
▪️Q3:如何拿回自己的土地?
不動產過戶有4種原因:1買賣、2贈與、3繼承、4法院判決。借名登記的土地過戶回來是那一種?如果是再買賣一次,要付錢嗎?絕對可以拿回來,但你應選那一種?程序的複雜你了解嗎!
▪️Q4:拿回自己的土地還要繳稅?
要繳稅,而且要繳的稅額超過你的想像,天價!這和〝時間〞及〝土地現況〞有關係。法規限制?有農用?農地變更前、變更後….?太多變數必須檢討!
◉ 你的財產變成別人的遺產,是借名登記最無助的狀況;你的捐獻遲遲無法登記為廟產,後果難料!解鈴需要繫鈴人,只要繫鈴人還在,就能解決。加油!
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