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核准函系列139》排、蓋、水，3大魔獸！

✅搭排、加蓋、水保計劃，農地3大魔獸，如何越級打怪？

 

♦ 加味符水，不會神功護體

檢討各種變更計劃，一定從2條路開始》馬路&水路。其中的水路通常是隱藏陷阱，搭排是優先考量，沒地方可排水，一切停止；加蓋又是什麼？可以怎麼運用？如果是山坡地，甚至是位於1、2級敏感區位，水保計劃又要如何調整？慘的是這3隻魔獸常常一起出現，就讓我們一起走下去，專業學起來才會神功護體。

 

♦ 排、蓋、水，3大魔獸！

1.搭排

就是借用你家水溝的意思，誰願意借你就跟誰申請。這世界只有2個單位有水溝：水利溝or道路側溝。只要有開發就有污水產生，水往哪裏去？住都市的人們不懂鄉下的痛，以為每條路都有水溝、以為每條水溝都可以排水，當你的土地找不到水溝，一切停止！

 

2.加蓋

農地的通常不會直接臨路，和馬路之間隔著一條水溝，這條60公分寬的小水溝，就是你無法跨越的鴻溝、從地獄跨入天堂的界線。你想通過，就得跟農水署申請加蓋。2大重要任務：合法通行權&連接建築線。

 

3.水保

水保是我們判斷土地是否值得開發的第一道指標。如果你覺得水保無法負擔，決非水保太貴，而是你的位置很危險！

山坡地可以變更？可以，做水保就好了。水保是吃錢怪獸？是的，但比回饋金便宜。山坡地的難題，從來不是水保，而是搭排&路權！

 

水保有2種

(1)簡易水保：

如果你為了農業使用而小規模整地（例如：蓋溫室、資材室、小農路...），因為範圍小，注意開發過程即可。

 

(2)水保計畫：

非農業使用（例如：土地變更、特登工廠、聯外道路....），因為完全會變更地形地貌，完整的計畫通過＆確實完工，才能核准。

 

♦ 越級打怪

農地變更，所費不貲，每一項工作、每一張核准函都是靠金錢&專業堆疊出來的。金錢只是讓你拿到入場券，如果沒有專業去完成，所有一切就像過期的遊戲點數，只是曾經那麼的珍貴。按部就班、紮實的實踐才是越級打怪的基礎！

 

大禾代書事務所

大禾農地變更工作室

石代書0916-339-311 

李代書0952-780-872

 

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