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核准函系列126》農地變甲建、山雞變鳳凰！

農地變更為甲建，憑什麼？關鍵在：你的農地是農業區內的畸零地⋯⋯

 

0️⃣什麼叫「畸零地」？

斯斯有2種，#畸零地 也有2種，建地畸零地vs.農地畸零地！你所認識的畸零地通常是指面積狹小、形狀不整、難以規劃的土地，就是「建地畸零地」價值通常低於周邊行情。但珍貴的「農地畸零地」你知道嗎？你的農地是「農地畸零地」嗎？你的農地也可以變更為甲建?

 

1️⃣畸零地有2種

1.建地畸零地》落魄鳳凰不如雞

指面積太小，不符法定寬度、深度，形狀不方正的建地。依建築法，畸零地如果沒有和鄰地調整地形或合併使用，就不能興建建築物。因為不與鄰地合併使用，幾乎形同廢地，主動權在別人手上。建地不能建，行情大跌，落魄鳳凰不如雞。（建築法#44、#45）

 

2.農地畸零地》山雞變鳳凰

當你的農地（400坪以內）同時被建地、道路、水溝包圍，好像變成沙漠中的小綠洲一樣。因為與周邊其他農地完全沒有連結了、無法有規模耕種的機會，變成農業區裏的畸零地。所以就有把 #農地變建地 的機會，山雞變鳳凰。400坪的農地在農業區完全不起眼，幾乎沒有任何存在感。但這400坪農地變更為甲建時，就如同珍珠一樣耀眼！

 

2️⃣山雞vs.鳳凰

形成畸零地的原因通常ㄧ樣，例如：道路拓寬、公共設施建設…。但畸零地是建地or農地價值卻天差地遠，建地畸零地很無奈，農地畸零地很幸運!

Q1: 你的農地也能變建地？

Q2: 農地畸零地完全因為公共建設而形成？還有其他方式嗎？

♦ 快去看一下你週邊的農地，它有機會變成小綠洲嗎？下一隻山雞就在哪裡！

 

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