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-民事「遷讓房屋/不當得利」判決
➤ 案件背景
原告於108年12月以2173萬元,透過公開標售買下台北市松山區一戶公寓(含土地持分+四樓房屋)。
這間房子原是被告繼承,但因超過 15 年沒辦繼承登記,政府依法列冊管理期滿後,移交國產署公開標售。原告得標後完成繳款,正式成為新屋主。
問題是,被告仍然住在裡面不肯搬走,並主張自己繳過遺產稅、有繼承意願,也抱怨標售沒通知他們優先購買。
➤ 攻防重點
原告立場:
◉ 標售程式完全合法,公告30日、給了優先承買的機會,但被告沒在期限內行使。
◉ 既然自己是新所有人,自然有權要求返還房屋,還能依《民法 §179》請求被告補償「不當得利」(等於白住的租金)
被告主張:
◉ 自己早就繳遺產稅,證明有繼承權。
◉ 標售過程有瑕疵,沒有通知他們優先購買,權益受損。
法院判斷:
►被告雖有繳稅,但從頭到尾沒辦理繼承登記。
►標售公告、優先承買通知都有做到,被告卻沒行使權利,等同自動放棄。
►標售後若沒有合法使用權,佔有人就失去權利。
➤ 判決結果
✅ 遷讓返還:被告必須將「房屋騰空交還」給原告。
✅ 相當租金不當得利:被告應自 108/12/27 起 至遷讓返還之日止,按月給付 28,876 元。
✅ 其餘請求駁回;訴訟費用被告負擔99%。
✅ 每期到期金額得假執行;被告得以同額擔保免為假執行。
案例小啟示
• 逾期未辦繼承之不動產,經列冊期滿後依法公開標售;決標後未主張優先承買,佔有人即失佔有權。
• 新所有權人可同時主張:《民法 §767》遷讓返還+《民法 §179》相當租金。
• 相當租金並非一律10%:法院會依地段、屋況、使用價值酌定合理年息比例。
• 面對標售物點交爭議,蒐整公告、通知、繳款、權利移轉等客觀文件,是扭轉攻防的關鍵
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